Project voldoed niet aan financiële randvoorwaarden

ROOSENDAAL - Woningcorporatie Aramis AlleeWonen is gestopt met het project ‘Huur op maat’ in de wijk Tolberg. Afhankelijk van de leeftijd, het inkomen van de huurders en de samenstelling van het huishouden konden nieuwe huurders korting krijgen op de huurprijs. Hoe lager het inkomen, hoe hoger de korting. Deze contracten worden niet meer uitgegeven. Wel blijkt uit de evaluatie dat dankzij Huur op Maat mensen met een laag inkomen een grotere keuze hadden uit huurwoningen. 

Door de Europese regelgeving is het voor Aramis AlleeWonen niet mogelijk om woningen met een huurprijs van 652,52 euro of lager te verhuren aan mensen die meer verdienen dan 33.614 euro bruto. Daardoor worden bijna alle huizen onder deze huurgrens toegewezen aan mensen met een inkomen dat lager of ongeveer gelijk is dan 33.614 euro per jaar. Daardoor moesten hoge kortingen worden verleend op de huur.

Randvoorwaarden
“Dit voldoet niet aan de financiële randvoorwaarden die we bij de start van dit experiment hebben gesteld”, meldt Aramis AlleeWonen. De bestaande huur-op-maatcontracten worden op 1 oktober bevroren. De korting zal tijdens de resterende verhuurperiode wel van kracht blijven. Wel geldt een jaarlijkse reguliere huurverhoging. In totaal deden landelijk dertien corporaties mee met het project ‘huur-op-maat’. Om aanspraak te maken op de korting moesten aspirant-huurders wel inkomensgegevens aanleveren. Tot 1 oktober 2010 zijn ongeveer landelijk 7.419 woningen verhuurd op basis van huur op maat. Het blijkt dat het project weinig effect heeft gehad op de slaagkansen van diverse leeftijdsgroepen en huishoudentypes.

Middeninkomen
In Roosendaal zijn tot 1 oktober 2010 139 huur-op-maatcontracten afgesloten in de wijk Tolberg. Zestien procent van de woningen ging naar mensen met een lager middeninkomen en acht procent naar mensen met een hoger middeninkomen. Slechts een procent van de woningen ging naar mensen met een hoog inkomen. 77 procent ging naar mensen met een laag inkomen. Dankzij de huur-op-maatcontracten hadden mensen met een laag inkomen meer keuze uit woningen. Een groter deel van de huizenvoorraad werd voor hen ook betaalbaar. De verwachting is dat mensen met een huur-op-maatcontract eerder geneigd te zullen zijn te verhuizen wanneer het inkomen gaat stijgen, omdat de huur jaarlijks wordt aangepast aan het inkomen. Voor de meeste huurders is een huurstijging van vijftig euro per maand of meer een reden om te verhuizen.

Gemengd
Huur op maat kan ook zorgen voor meer gemengde wijken, omdat bij het reguliere huurbeleid sprake is van een woningvoorraad met vooral goedkope of dure woningen. “Uit de verhuringen in het experimentgebied blijkt dat voor de invoering van huur op maat goedkope woningen vooral aan huurders met een laag inkomen werden verhuurd en dure woningen aan huurders met een hoger inkomen. Na de invoering van huur op maat lijkt dit verband in enkele experimentgebieden minder sterk te zijn geworden”, meldt de eindevaluatie ‘Huur op maat’.

Effecten
Het experiment heeft zijn verwachte effecten op de woningmarkt niet kunnen waarmaken. Dat komt onder meer door de korte looptijd van het project en mogelijk ook door de economische crisis. Gebleken is dat huur op maat zonder veel problemen kan worden ingevoerd door corporaties. Het draagvlak onder zowel woningcorporaties als huurders blijkt groot te zijn. Dat ziet ook Aramis AlleeWonen: “We zien dat het effectiever en efficiënter is om een huurkorting te baseren op het inkomen van de woning in plaats van de korting te koppelen aan de woning zelf (het zogenaamde streefhuurbeleid: percentage van de maximale huur). We staan hier nog steeds achter. De toekomst van Huur op Maat is afhankelijk van de politieke keuzes naar aanleiding van de landelijke evaluatie.”

Bron: De Roosendaalse Bode, week 26