Projectontwikkelaars en bouwbedrijven willen massaal van hun nieuwbouwprojecten af. Door de kredietcrisis krijgen ze minder makkelijk geld los bij de banken om hun projecten te financieren.

Bovendien vrezen ze met onverkoopbare woningen of appartementen te blijven zitten omdat potentiële kopers pas op de plaats maken.

Woningcorporaties zeggen vrijwel dagelijks telefoontjes van ontwikkelaars en bouwbedrijven te krijgen met het verzoek hun risicovolle projecten over te nemen.

"Je wilt niet weten hoe vaak ik de laatste tijd al benaderd ben", zegt directeur Peter Span van de Woningstichting Geertruidenberg die op veel plaatsen in West-Brabant actief is.

Ook zijn collega Tonny van de Ven, directeur van de in Roosendaal gevestigde woningcorporatie Aramis krijgt veel verzoeken uit de markt.

Dat leidde in enkele gevallen al tot de overname van een bouwproject. Zo worden in het centrum van Roosendaal geen koopappartementen gebouwd zoals een ontwikkelaar aanvankelijk van plan was, maar gaat Aramis er huurappartementen bouwen.

Door de kredietcrisis is de bouw van koopappartementen op veel meer plaatsen in het slop geraakt. Volgens Span passen projectontwikkelaars hun bouwplannen steeds vaker aan. Appartementencomplexen worden nog wel gebouwd, maar niet langer voor de verkoop, maar om ze te gaan verhuren. Financieel directeur Frans Hennekam van bouwbedrijf Maas-Jacobs uit Zundert kan zich goed voorstellen dat bouwbedrijven bij corporaties aankloppen. "Wij draaien al dertig jaar mee. Hebben een goede financiële basis. Maar als beginnend bouwbedrijf kan ik me voorstellen dat je het nu erg moeilijk hebt."

Volgens Jan Fokkema, directeur van Neprom, de vereniging van Nederlandse projectontwikkelaars, krijgen vooral kleine, zwaar extern gefinancierde ontwikkelaars het moeilijk. "De periode dat alles vanzelf gaat, is voorbij."

De kredietcrisis laat ook de woningcorporaties niet ongemoeid. Door hogere rentebetalingen kost de crisis een gemiddelde corporatie al gauw twintig miljoen euro per jaar extra.

Volgens Ronald van der Post, directeur van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw, (WSW) leidt dat over drie jaar tot fors minder investeringen.

Het WSW maakt zich daarom zorgen om de financiële positie van corporaties. De verkoop van meer eigen huurwoningen zou een oplossing kunnen zijn. Maar dat ligt moeilijk, zegt Aramis-directeur Van de Ven: "We verkopen nauweijks nog huurwoningen."

Dat de woningmarkt flink is ingezakt, blijkt ook uit cijfers van de NVM die gisteren bekend zijn gemaakt. Na jarenlange stijgingen zijn de huizenprijzen voor het eerst gedaald, in sommige delen van West-Brabant zelfs met ruim zes procent.

Bron: BNdestem